ביטוח דירות AIRBNB – האם דירה שמושכרת לתיירים מכוסה?

Articles

מהפכת השכירות הקצרה והשאלות שנשארו פתוחות

בשנים האחרונות חלה בישראל עלייה דרמטית במספר הדירות המושכרות לתיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb, Booking ו־Vrbo. בעלי דירות רואים בכך מקור הכנסה משתלם, במיוחד בערים תיירותיות כמו תל אביב, ירושלים וחיפה. אלא שמעבר לחוקי הארנונה והעירייה, ישנה נקודה קריטית שבעלי הדירות לעיתים מתעלמים ממנה – ביטוח. האם הביטוח הקיים מכסה נזק או תביעה שיגיעו בעקבות השכרה לזרים? לעיתים קרובות התשובה היא לא.

מתי הכיסוי נשלל?

רוב פוליסות ביטוח הדירה בישראל מתוכננות עבור שימוש למגורים פרטיים קבועים – כלומר דיירים שנמצאים בדירה כחלק ממגורי קבע. כאשר הבעלים מתחיל להשכיר את הדירה לתיירים בתדירות גבוהה, המבטחת עשויה לראות בכך שימוש עסקי-מסחרי. מצב זה עלול לגרום לחברה לדחות תביעה אם תתרחש שריפה, גניבה, או פציעה של אורח. גם אם מדובר בפעם אחת, לעיתים הסעיפים בפוליסה יאפשרו לחברת הביטוח לטעון שהביטוח לא בתוקף.

הדילמה: ביטוח מבנה מול תייר חסר אחריות

תארו לעצמכם את המקרה הבא: תייר צעיר שוכר דירה בתל אביב, מקיים מסיבה רועשת, נופל ומקבל מכה רצינית בראש. הוא תובע את בעל הדירה בטענה למעקה לא תקני או רצפה רטובה. אם לבעל הדירה אין כיסוי אחריות כלפי צד ג’, הוא עלול לשלם עשרות אלפי שקלים מכיסו. ואם המעקה נהרס, או המזגן נשרף? ייתכן שגם אז לא יקבל פיצוי.

הפתרון – ביטוח ייעודי לדירות אירוח

חברות ביטוח מציעות כיום פוליסות מותאמות להשכרת נכסים לטווח קצר, שמכירות במאפיינים הייחודיים של דירת Airbnb: תחלופה גבוהה של דיירים, נזק לא מכוון, פריצות, גניבה, ואפילו תביעות מצד שכנים. הפוליסות כוללות לרוב:

• כיסוי לנזק למבנה ולתכולה
• אחריות כלפי צד ג’ (אם אורח נפצע)
• כיסוי לשבר מקרי של ציוד ביתי (מקרר, טלוויזיה וכו’)
• פיצוי על ביטול הזמנה כתוצאה מאירוע פתאומי
• כיסוי נזק שנגרם לאורח על ידי צד שלישי בדירה (למשל פיצוץ צנרת)

ומה לגבי Airbnb עצמה?

הפלטפורמה מציעה תוכנית בשם AirCover for Hosts, אך חשוב להבין – זו אינה פוליסת ביטוח תקפה לפי החוק הישראלי. הכיסוי כפוף לתנאים ולהוכחות רבות, לא כולל נזקים מסוימים, ולא מהווה תחליף לביטוח מקצועי. לכן, ההמלצה החד-משמעית היא לא להסתמך על AirCover בלבד.

טיפ מהשטח

אם אתה בעל נכס שמושכר לתיירים, עדכן את סוכן הביטוח שלך – גם אם מדובר בהשכרה עונתית בלבד. נסה לבטח את הדירה בפוליסה גמישה (חודשית או לפי תאריך), או להכניס סעיפים ספציפיים להשכרה קצרה. זכור: תביעה שנדחתה בגלל אי־גילוי – לא תכוסה, גם אם שילמת על הפוליסה.